‘Starters nog kanslozer op woningmarkt’, zegt huizenmarktexpert Maartje Martens

<p>Paul van Liempt in gesprek met woningmarktexpert Maartje Martens over de coronacrisis en de woningmarkt. Ze betoogt: “Niet huisvesting als investering, maar huisvesting als dienst.”</p>
<p>Martens schetst dat de woningmarkt sinds de financiële crisis van 2008 behoorlijk is veranderd. Drie verschillen springen in het oog. Ten eerste zijn er nu veel meer eigenaren die verhuren, het zogenaamde ‘buy to let’. “Dat heeft de woningmarkt veranderd [..] het is gecombineerd met een verhuursector.” Ten tweede werd de woningmarkt tot 2008 vooral gestimuleerd door schuld door hoge hypotheken, terwijl er nu veel meer eigen vermogen van beleggers, pensioenfondsen en particulieren in zit. Martens verwacht dat niet zozeer banken last gaan krijgen van de coronacrisis, maar vooral het vermogen dat de markt in is gestroomd. Ten derde is nu het woningtekort veel groter. “Maar daardoor gaan de prijzen niet gelijk stijgen. Dat heeft bijvoorbeeld ook te maken met de koopkracht.” Volgens Martens is eerder te verwachten dat de prijzen naar beneden zullen gaan.</p>
<p>Al langere tijd stelt Martens dat het huidige systeem, dat gebaseerd is op doorstroming naar duurdere huizen, problematisch is. “Je kan daar niet op bouwen, dat kan geen lange termijn ontwikkeling zijn” Wat is volgens Martens een beter systeem? “Het normale systeem van de eigen woningsector is [..] dat je een woning koopt voor permanent gebruik. Dus dat je niet eerst een klein huis koopt en als de prijzen hoger zijn dan ga je groter worden etc. Dan is het eigenlijk een woningcarrièremarkt.” Daarnaast pleit ze ervoor dat er meer aandacht moet komen voor bestaande woningen. “Er is vooral een tekort aan betaalbare woningen.” Daar kan volgens Martens met concrete maatregelen wat aan gedaan worden. Suggestie: “Je zou de inkomensgrens voor sociale huurwoningen flink omhoog kunnen brengen.”</p>
<p>Martens schetst dat de sociale sector is gericht op de allerlaagste inkomens en de probleemgevallen, en particulieren voornamelijk kijken naar kopers met een grote portemonnee. “Daartussen zit natuurlijk heel veel.” Vooral voor die groep is het de komende tijd zeer lastig, zoals jongeren. Hier zou de politiek en andere partijen volgens Martens de komende tijd op moeten inspelen. “Het probleem is: wij weten niet wat de woningbehoefte wordt in de toekomst.” Daarom stelt Martens: “Ik denk dat het aanbod flexibel moet zijn en dat je moet nadenken over woningontwerpen en wijken met een flexibel aanbod.” Dat betekent ook anders nadenken over financiering. Dit kan bijvoorbeeld door duurzaamheid van een gebouw mee te nemen in de begroting, of door bouwonderdelen opnieuw te gebruiken. Martens: “Dan is het niet huisvesting als investering, maar huisvesting als dienst. [..] Dan kunnen we flexibel inspelen op toekomstige onzekerheden.”</p>
<p>--</p>
<p>0:25 Nu in deze crisis, is de woningmarkt al ingrijpend veranderd?<br />1:30 Welke richtingen zou het op kunnen gaan in deze tijd?<br />5:01 Verwacht je dat de woningprijzen gaan dalen?<br />6:07 Sommige mensen zeggen: dit is het moment om te gaan bouwen!<br />9:12 Over ‘buy to let’, mensen die een huis kopen om te verhuren: dat doen vooral mensen die tussen de 3 en 50 huizen hebben?<br />14:05 Wat is een beter systeem dan doorstroming?<br />15:26 “Ik denk dat er goed nagedacht moet worden over hoe de huursector er in Nederland uit moet zien”<br />18:41 Hoe staan jonge starters er nu en de komende jaren voor op de woningmarkt?<br />23:39 Wat zou de rol van de politiek kunnen zijn?<br />30:44 Wat zou je over de financiering kunnen zeggen? <br />35:40 Hoe staat het ervoor met de huizenmarktzeepbel?</p>
<p>--</p>
<p>De Nieuwe Wereld TV is een platform dat mensen uit verschillende disciplines bij elkaar brengt om na te denken over grote veranderingen die op komst zijn door een combinatie van snelle technologische ontwikkelingen en globalisering. Het is een initiatief van journalist Paul van Liempt, filosoof Ad Verbrugge en David van Overbeek</p>
<p>De Nieuwe Wereld TV wordt gemaakt in samenwerking met de VU, Centrum Ethos en Filosofische School Nederland.</p>
<p>Volg ons!</p>
<p>Website: https://www.denieuwewereld.tv<br />Twitter: https://twitter.com/De_NieuweWereld</p&gt;